زمان ثبت‌نام وام ۵۰ میلیون تومانی بازنشستگان کشوری در سال ۱۴۰۴ اعلام شد + جزئیات قیمت امروز طلا در مشهد (۱۴ فروردین ۱۴۰۴) مصرف بیش از ۱۵۰ میلیون لیتر بنزین در روز ۱۲ فروردین ۱۴۰۴ وضعیت آب در مشهد، بحرانی‌تر از همیشه | جیره‌بندی آب در شهر، غیرقابل پیش‌بینی است قیمت امروز دلار، طلا، سکه و ارز دیجیتال (۱۴ فروردین ۱۴۰۴) | دلار ۱۰۳ هزار تومان منع قانونی برای افزایش ۲ بار در سال حقوق‌ها برای کارگران وجود ندارد پس لرزه‌های وضع تعرفه‌های جدید آمریکا علیه کشورهای جهان | ریزش ارزش دارایی‌های بزرگ قیمت امروز میوه در مشهد چقدر است؟ (۱۴ فروردین ۱۴۰۴) ساعت کاری واحد‌های صنفی طلافروشی در مشهد تغییر کرد سقوط ۱۱۶ میلیارد دلاری ثروت ایلان ماسک + علت سقوط بازار سهام آمریکا در آستانه آغاز جنگ تعرفه‌ای ترامپ سازمان هواپیمایی مجوز شرکت مسافرتی گران‌فروش را تعلیق کرد عضو هیات رئیسه مجلس: ۴۰درصد افزایش مصرف سوخت ناشی از فرسودگی خودرو‌های داخلی است بانک‌ها روز پنج‌شنبه (۱۴ فروردین ۱۴۰۴) فعال‌اند اعلام ساعت کاری ادارات از ۱۶ فروردین ۱۴۰۴ قیمت سکه از ۱۰۲ میلیون تومان عبور کرد (۱۲ فروردین ۱۴۰۴) افزایش مصرف بنزین در کشور | آیا بنزین گران می‌شود؟ مشهد، دومین مصرف‌کننده سوخت هوایی در کشور | افزایش جایگاه‌های عرضه سوخت در مشهد افزایش مصرف بنزین کشور به ۱۴۴ میلیون لیتر در نوروز ۱۴۰۴ بورس در آخرین روز کاری در تعطیلات نوروزی گل کاشت | رشد بیش از ۳۲ هزار واحدی شاخص کل (۱۰ فروردین ۱۴۰۴) حداقل حقوق کارمندان در سال ۱۴۰۴ مشخص شد قیمت امروز دلار، طلا، سکه و ارز دیجیتال (۱۰ فروردین ۱۴۰۴) | دلار از نیمه کانال ۱۰۴ هزار تومان فراتر رفت نرخ طلا در مشهد کاهش یافت (۱۰ فروردین ۱۴۰۴) نظر هوش مصنوعی در خصوص اقتصاد ایران در سال ۱۴۰۴ موافقت بانک مرکزی با افزایش سقف وام مسکن افزایش ۵ درصدی مصرف بنزین در خراسان‌رضوی طی تعطیلات نوروزی تا امروز (۱۰ فروردین ۱۴۰۴) پیش‌بینی قیمت ارز و دلار (یکشنبه ۱۰ فروردین ۱۴۰۴) پیش بینی بورس (یکشنبه ۱۰ فروردین ۱۴۰۴)| بازار صعودی می‌ماند؟
سرخط خبرها

سیگنال مثبت برای خریداران پیش‌فروش مسکن

  • کد خبر: ۷۸۲۶۲
  • ۰۱ شهريور ۱۴۰۰ - ۱۲:۲۵
سیگنال مثبت برای خریداران پیش‌فروش مسکن
کارشناس بازار مسکن گفت: بازار پیش فروش مسکن برای خریداران هم اکنون دربردارنده یک فرصت مهم است که ورود به این بازار را برای متقاضیان، توجیه پذیر می‌کند.

ملیحه فلاح | شهرآرانیوز؛ کارشناس بازار مسکن گفت: بازار پیش فروش مسکن برای خریداران هم اکنون دربردارنده یک فرصت مهم است که ورود به این بازار را برای متقاضیان، توجیه پذیر می‌کند.

محمد سیف الدین با اشاره به وجود سیگنال‌های دریافتی از بازار مسکن در ماه‌های خرداد و تیر که نشان می‌دهد قیمت‌ها درحال افزایش است و همچنین افزایش قیمت مصالح ساختمانی و فروکش کردن انتظارات کاهشی باتوجه به متغیر‌هایی همچون نرخ تورم و برداشت‌ها از سیاست‌های انبساطی پولی در دولت جدید اظهار کرد: در شرایط فعلی، طرح پیش فروش مسکن، فرصت خوبی برای متقاضیانی محسوب می‌شود که پس انداز کافی برای خرید مسکن -به ویژه واحد نوساز- را ندارند تا از طریق پرداخت تدریجی و به مرور زمان، صاحب مسکن آن هم مسکن نوساز شوند.


به گفته سیف الدین، ورود بازار معاملات مسکن به فاز جهش قیمت از اوایل سال۹۷ و تورم پی درپی در هزینه ساخت از یک سو و دشوار شدن تخمین هزینه تمام شده و چشم انداز نامشخص تورم مسکن ازسوی دیگر، تمایل سمت عرضه مسکن را برای پیش فروش کم رنگ کرده بود. ازطرفی از آذر ۹۹ که چشم انداز کاهش انتظارات تورمی ظهور کرد، خرید‌های سرمایه‌ای در سمت تقاضای مسکن نیز با از بین رفتن توجیه سرمایه گذاری در بازار مسکن برای دستیابی به سود در کوتاه مدت و میان مدت، به حداقل رسید.

 

درنهایت این دو عامل به همراه قانون مشکل دار و ناقص پیش فروش، بازار پیش فروش را عملا به حالت تعطیل درآورد و قفل کرد. سیف الدین در پاسخ به این سوال که آیا اگر قیمت ملک کاهش پیدا کند، پیش خریداران ضرر خواهند کرد، گفت: به نظر من درصورت کاهش قیمت مسکن، سازنده‌ها به دلیل تورم هزینه ساخت، دربرابر کاهش قیمت واحد‌های مسکونی نوساز مقاومت خواهند کرد. به عبارت دیگر دور از ذهن نیست که حتی اگر در واحد‌های با عمر بیشتر قیمت مسکن کاهش یابد، قیمت واحد‌های مسکونی نوساز کاهش نیابد، از این رو ریسک پیش خرید به دلیل احتمال کاهش قیمت مسکن در آینده، عملا منتفی می‌شود.


او در ادامه سه توصیه مهم به پیش خریداران کرد و افزود: ابتدا اینکه فعلا واحد‌هایی برای پیش خرید مناسب هستند که از لحاظ پیشرفت فیزیکی در مرحله سفت کاری باشند نه در مرحله روی خاک و نه در مراحل پایانی. دوم برای اینکه سریع و هدفمند بتوانید به گزینه‌های پیش فروش با قیمت منطقی دست پیدا کنید، بهتر است با سازندگانی ارتباط بگیرید که فقط از طریق پیش فروش و تامین مالی از این روش، وارد بازار ساخت وساز می‌شوند و درنهایت این موضوع را فراموش نکنید که درصورت ورود به این بازار، باید درباره صحت و سلامت معامله خود از بابت کارنامه سازنده، رعایت همه مسائل حقوقی، فنی و... اطمینان لازم را به دست آورید تا درنهایت با ضرر و زیان مواجه نشوید.

گزارش خطا
ارسال نظرات
دیدگاه های ارسال شده توسط شما، پس از تائید توسط شهرآرانیوز در سایت منتشر خواهد شد.
نظراتی که حاوی توهین و افترا باشد منتشر نخواهد شد.
پربازدید
{*Start Google Analytics Code*} <-- End Google Analytics Code -->